Если выкупила квартиру у двух собсвенников как ее объеденить

По ходатайству заинтересованного лица о процессуальном правопреемстве в соответствии со статьей 48 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации Президиум произвел замену Управления Федеральной регистрационной службы по Санкт-Петербургу и Ленинградской области на Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Санкт-Петербургу. Заслушав и обсудив доклад судьи Дедова Д. Основаниями заявленных требований явились следующие обстоятельства.

Оформление квартиры у нотариуса Какие сделки требуют оформления у нотариуса: Не все сделки с недвижимостью требуют удостоверения у нотариуса. Однако закон не запрещает это делать в добровольном порядке. Купля-продажа квартиры Вы определились с выбором квартиры, а как узнать требуется ли удостоверять Вашу сделку у нотариуса? Понятно, когда собственник один — это единоличная собственность. Например доли достались от двух родителей в наследство — не обязательно перед продажей эти доли объединять. Когда собственников более чем два — это: общая долевая собственность или общая совместная собственность Отчуждение права собственности Долевая собственность, в равных или неравных долях, отчуждение которой требуется удостоверить нотариусом внимание изменение в законе с 01.

Объединение долей в квартире одним собственником

Источник фотографии За последние пять лет средняя площадь квартир в новостройках массового сегмента снизилась с 62 кв. Ради увеличения площади некоторые клиенты приобретают несколько квартир для их дальнейшего объединения. Как объединять? Объединение квартир считается одним из самых сложных типов перепланировок, поскольку обычно затрагиваются несущие конструкции, а значит, от качества проведенных работ зависит устойчивость всего здания. Различают два типа объединения: горизонтальное двух соседних квартир и вертикальное объектов, расположенных друг над другом.

Горизонтальное объединение Установка дверного проема в общей стене двух смежных квартир — самый простой способ превратить две квартиры в одну большую.

Чаще всего объекты объединяются через кухню — получается просторная кухня-гостиная, которая идеально подходит для большой семьи. Нередко объединение происходит через прихожую, часть которой используется как кладовая комната.

Наконец, наименее удобный вариант — это соединение через жилые спальни. В таком случае в квартире появляются две проходные комнаты. Выбор места для дверного проема зависит от расположения несущих стен — проще всего согласовать проект, в котором конструктив здания не будет затронут. Однако и в несущей перегородке возможна вырубка проема — в этом случае от собственника потребуется дополнительное усиление стены с помощью металлоконструкций. Наибольшие шансы на согласование любой перепланировки имеют собственники квартир на верхних этажах, изменение конструктива которых приводит к минимальной нагрузке на каркас всего дома.

Еще один вариант горизонтального объединения — с помощью лестничной клетки. Такой способ подходит для смежных квартир с общим тамбуром, в котором нет счетчиков и другого инженерного оборудования: мусоропроводов, электрощитов, датчиков пожарной сигнализации и пр.

Однако, в отличие от первого варианта, придется согласовывать перепланировку с собственниками многоквартирного дома для оформления нескольких квадратных метров тамбура в собственность. Вертикальное объединение Объединение квартир, расположенных друг над другом, возможно с помощью устройства проема в потолочных перекрытиях и установкой лестницы.

При желании ее можно заменить лифтом, однако обычно собственники останавливаются на первом, более бюджетном варианте. Для того, чтобы лестница скрадывала меньше полезной площади, в нее можно встроить скрытые системы хранения. Однако в любом случае она займет примерно 8-10 кв. При вертикальном объединении квартиру логично разделить на две зоны: общественную с кухней, гостиной и приватную, где располагаются спальни. Причем собственник не имеет права разместить жилое помещение на месте кухни.

Можно ли объединить квартиру на этапе строительства? Прежде чем приобретать несколько квартир с целью объединения, стоит проконсультироваться с застройщиком проекта. Развитие монолитного домостроения способствовало распространению квартир со свободными планировками. В отдельных новостройках техническая возможность для объединения квартир, продающихся блоками, изначально заложена проектом. Чтобы не оказалось, что приобретенные вами объекты нельзя объединить, нужно заранее попросить у девелопера поэтажный план здания.

В редких случаях застройщики идут навстречу клиенту и еще на этапе строительства не возводят перегородку между смежными квартирами. Крайне редко застройщики готовы проходить все бюрократические этапы заново. Куда обращаться? Прежде чем ломать стены, покупателю необходимо получить разрешительную документацию на проведение перепланировки. Последовательность действий выглядит следующим образом.

Заказываем проект объединения квартир Срок выполнения — от 10 дней до 2 месяцев, в зависимости от площади и сложности Для создания проекта перепланировки необходимо обратиться в проектную организацию с допусками СРО, подготовив следующие документы: — Выписка из ЕГРН для подтверждения права собственности на жилье; — Поэтажный план дома от застройщика, на котором обозначены все несущие и ненесущие конструкции; — Технический паспорт на обе квартиры.

Его необходимо заказать в БТИ. Согласовываем проект перепланировки Срок выполнения — 45 дней Для согласования собственнику квартиры необходимо обратиться в любой МФЦ по месту регистрации или Жилищную инспекцию с выполненным проектом перепланировки в двух экземплярах. А с 2018 года жители столицы могут подать заявление на согласование перепланировки в электронном виде на сайте госуслуг, и там же отслеживать статус его рассмотрения.

Жилинспекция рассматривает заявление в течение 45 дней и затем выдает либо положительное заключение, что означает разрешение на перепланировку, либо мотивированный отказ с разъяснением о необходимой доработки проекта. Далее вы исправляете недочеты и снова подаете пакет документов до получения положительного решения. И только потом — приступаете непосредственно к ремонтным работам.

Причем известны случаи, когда собственникам отказывали по 3-4 раза, что затягивало начало ремонта на несколько месяцев. Поэтому очень важно выбрать надежную проектную организацию с большим опытом, чтобы не тратить время на пересмотр проекта.

Проводим ремонт Срок выполнения — 3-6 месяцев Не забудьте заключить договор со строительной организацией, которая будет делать вам ремонт. В дальнейшем этот документ пригодится для согласования перепланировки.

Кроме того, ваш прораб обязан заполнять журнал ремонтно-строительных работ, который будет выдан в Жилинспекции одновременно с разрешением на проведение перепланировки. Получаем техническое заключение Срок выполнения — 10 дней После того, как проведено объединение квартир, необходимо выполнить сделать новый обмер.

Для этого нужно найти кадастрового инженера в компании, предоставляющей подобные услуги. Проще всего заказать документ в той же компании, что и разрабатывала проект перепланировки. Специалист приезжает к вам на объект, готовит техническое заключение о допустимости и безопасности произведенных работ, а также проверяет соответствие объекта всем строительным нормативам. Получаем акт о завершенной перепланировке Срок выполнения — до 1 месяца С техническим заключением, копией договора со строительно-подрядной организацией, а также журналом ремонтно-строительных работ вы снова обращаетесь в Жилинспекцию.

Орган направляет инспектора приемочной комиссии для проверки соответствия проведенного ремонта согласованному проекту. Если все в порядке, подписывается акт о завершенной перепланировке. Заказываем новый техпаспорт в БТИ Срок выполнения — 10 дней Полученный акт о завершенной перепланировке становится основанием для внесения сведений о квартире в БТИ, которое изготавливает новых техпаспорт. К вам на объект выезжает специалист БТИ, который проведет обмеры объединенной квартиры и выдаст новый технический паспорт.

Регистрируем перепланировку в Росреестре Срок выполнения — 10-14 дней Заключительным шагом в объединении квартиры становится внесение изменений в Росреестр. Для этого через любое МФЦ можно предоставить в Управление полученный технический паспорт, а также акт ввода квартиры в эксплуатацию.

В течение двух недель вы получаете новую выписку ЕГРП, в которой указана уже общая площадь объекта и его единый адрес. То есть по документам владелец будет обладать двумя объектами, объединёнными проемом. Однако это возможно только в ситуации, когда оба входа в квартиры не закладываются и остаются обе кухни.

Такое решение актуально, если в перспективе вы планируете продавать объекты по отдельности. Заложить вырубленный в стене дверной проем куда проще, чем заниматься юридическим разделением.

Но это — далеко не единственные недостатки, с которыми сталкиваются собственники таких объектов. Например, средняя цена квадратного метра студии в столичных новостройках массового сегмента составляет 209,9 тыс.

Воспользоваться льготой имеет право любой гражданин, но только в отношении единственного объекта недвижимости. Если квартира объединена юридически, то есть данные о перепланировке внесены в Росреестр, владелец не может рассчитывать на вычет в 40 кв.

В ситуации, когда по документам квартиры остаются двумя раздельными объектами, каждую из них можно оформить в собственность на разных супругов, получив вычет в 20 кв. Кроме того, при объединении квартира будет иметь более высокую кадастровую стоимость, а значит, и налоговая ставка также увеличится. Допустим, супруги купили две двухкомнатные квартиры по 60 кв.

Если квартиры не объединены юридически, то семья заплатила бы за каждую в 2018 году 3 600 рублей, оформив объекты на разных супругов и получив вычет в 20 кв. Итого — 7 200 рублей.

Если квартира объединена, то вычет составит уже 20 кв. Переплата — в полтора раза. Однако по большей части все это вынужденные меры, которые актуальны в ситуациях, когда в доме не осталось больших площадей. По нашим подсчетам, на первичном рыке массового сегмента в 39 новостройках ведутся продажи квартир, площадь которых превышает 100 кв. Максимальное значение составляет 295 кв. Несмотря на снижение средней площади предложения, застройщики не отказываются от проектирования просторного жилья, поэтому, прежде чем решаться на объединение смежных объектов, стоит внимательно изучить рынок.

Кстати, мы завели канал в Telegram, где публикуем самые интересные новости о недвижимости и риэлторских технологиях. Если вы хотите одним из первых читать эти материалы, то подписывайтесь: t. Подписка на обновления.

ПОСМОТРИТЕ ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Споры собственников квартиры. Порядок пользования квартирой и ее долей.

ЦИАН - советы риэлторов - Объединение двух комнат в квартиру. Одна комната в собственности бабушки, вторая - пополам у нее и ее малолетнего Даже если у вас удался такой фокус, то в росреестре однозначно будет. sewerles.ru › obedinenie-doley-v-kvartire-odnim-sobstvennikom.

Источник фотографии За последние пять лет средняя площадь квартир в новостройках массового сегмента снизилась с 62 кв. Ради увеличения площади некоторые клиенты приобретают несколько квартир для их дальнейшего объединения. Как объединять? Объединение квартир считается одним из самых сложных типов перепланировок, поскольку обычно затрагиваются несущие конструкции, а значит, от качества проведенных работ зависит устойчивость всего здания. Различают два типа объединения: горизонтальное двух соседних квартир и вертикальное объектов, расположенных друг над другом. Горизонтальное объединение Установка дверного проема в общей стене двух смежных квартир — самый простой способ превратить две квартиры в одну большую. Чаще всего объекты объединяются через кухню — получается просторная кухня-гостиная, которая идеально подходит для большой семьи. Нередко объединение происходит через прихожую, часть которой используется как кладовая комната. Наконец, наименее удобный вариант — это соединение через жилые спальни. В таком случае в квартире появляются две проходные комнаты. Выбор места для дверного проема зависит от расположения несущих стен — проще всего согласовать проект, в котором конструктив здания не будет затронут. Однако и в несущей перегородке возможна вырубка проема — в этом случае от собственника потребуется дополнительное усиление стены с помощью металлоконструкций.

Однако такая идея порой приходит в голову собственникам жилья, которые приобрели квартиры на смежных этажах или квартиры, расположенные рядом друг с другом. Объединение квартир в многоквартирном доме в одну жилую площадь имеет несколько вариантов.

Бесплатно с мобильных и городских Бесплатный многоканальный телефон 8 800 505-91-11 Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните по бесплатному многоканальному телефону 8 800 505-91-11 , юрист Вам поможет 6. При выходе на объект, было выяснено, что эта квартира была объединена фактически с соседней квартирой, дверь в эту квартиру заложен.

Оформление квартиры у нотариуса нужно или нет?

Одна часть квартиры в собственности менее 3-х лет, а другая часть более 3-х лет Одна часть квартиры в собственности менее 3-х лет, а другая часть более 3-х лет У клиентов юридических консультаций и риэлтерских агентств и так возникает много вопросов по поводу уплаты налога на доходы физических лиц НДФЛ при продаже недвижимости, так еще и сложные случаи встречаются. Например, если разные части жилья находятся в собственности разный период времени. При этом можно снизить размер налоговой базы одним из двух способов: уменьшить налоговую базу на сумму произведенных расходов то есть на сумму, которая была уплачена ранее при покупке квартиры , применить налоговый вычет в размере 1 000 000 руб. Получается такая поблажка всем налогоплательщикам от государства. Как быть, если части недвижимости приобретены в разное время?

Как объединить доли собственника в квартире: документы, порядок, инстанции

Куда обращаться Совладельцам квартиры в определенных случаях требуется объединить свои доли. Мотивы у сособственников бывают разные. Например, когда один из них решил выкупить квадратные метры, принадлежащие другим дольщикам. Или если доля умершего собственника по наследству переходит близкому родственнику-совладельцу, увеличивая его часть жилища. Иногда доли нескольких совладельцев аккумулируются в одних руках, и вместо общей образуется единоличная собственность. Или собирается приобрести несколько долей у разных сособственников. Переход права собственности к другому лицу регистрируется органами Росреестра. Существует три основных способа объединения долей в квартире: через процедуру дарения; путем наследования одной или нескольких долей. У каждого способа есть правовые нюансы, о которых следует помнить и приобретателям квартирной доли, и тем, кто собрался ее отчуждать. Выкуп В этом случае между владельцем и приобретателем долевого объекта заключается договор купли-продажи.

Место государственной регистрации права собственности. Реквизиты свидетельства о госрегиистрации.

Это означает, что даже если у вас на руках по тем или иным причинам несколько свидетельств о собственности на части одного объекта недвижимости общая сумма долей — 1 , то вы имеете права и обязанности полноправного собственника всего жилья. Такие ситуации могут быть в следующих случаях: Наследование. Оно возможно, как по завещанию, так и по закону.

Оформление 1/3 доли квартиры — есть квартира, которая поделена по долям, 1/3 в собственности у меня

.

Как зарегить объединение долей?

.

Объединение квартир

.

.

.

.

Похожие публикации