Возможно ли оформление квартиры на двоих если ипотека одного

Можно ли сразу разделить на доли ипотечную квартиру? Планируем взять квартиру в ипотеку. Но оформлять квартиру планировали на мужа, так как у него официально подтвержденный доход. Платить ипотеку тоже планируем вместе. Вопрос: можно ли сразу разделить на доли ипотечную квартиру, если только муж трудоустроен?

Олег Сухов Ипотека и брак: нюансы раздела залоговой квартиры при разводе Ипотека — один из самых распространенных способов приобретения недвижимости. Нередко квартиры, купленные с использованием кредитных средств, становятся предметом раздела при разводе супругов. Никаких особых сложностей в таком разделе нет, однако следует учитывать ряд нюансов. На недвижимость, приобретенную в кредит в период действия брака, распространяется режим совместной собственности.

Ипотека на двоих от А до Я

Что делать, если… Все больше людей сегодня задумываются о том, как взять ипотеку на двоих собственников. Как и всегда, данный банковский продукт имеет ряд особенностей, которые необходимо учитывать при обращении в кредитную организацию.

Вам придется предоставить банку полный пакет документов и надежное подтверждение ваших доходов и застраховать себя и созаемщика от рисков. Ипотека с поручителем Чтобы повысить свои шансы на получение кредита, можно найти поручителя и вместе с ним обратиться в банк.

Поручителю не требуется подтверждать свои доходы перед банком. Однако у этого способа есть несколько минусов: поручитель не имеет прав на недвижимость, за которую он поручается; в случае, если заемщик и созаемщик перестают платить ипотеку, прежде чем продавать жилье, банк потребует с поручителя уплаты ипотечного кредита; учитывая вышесказанное, найти человека, который согласится быть поручителем, очень непросто.

Ипотека на двоих с целью инвестирования Можно ли оформить ипотеку на двух человек, если они не являются родственниками? Да, многие банки предоставляют такую возможность. Например, два юридических лица объединились, чтобы приобрести нежилое помещение, или вы решили объединиться с надежным другом, чтобы сохранить и приумножить ваши деньги с помощью вложения в недвижимость. В таком случае вы получите долевую собственность.

Распределение кредитных обязательств в случае неуплаты по ипотечному займу одним из созаемщиков должно быть четко прописано в банковском договоре. Родственная ипотека Поскольку российское законодательство четко устанавливает порядок наследования как имущества, так и долговых обязательств, банки намного охотнее выдают кредиты родственникам. Квартира в ипотеку на двух собственников, которые связаны семейными узами, — распространенная практика.

Это могут быть законные супруги или близкие родственники — братья, сестры, родители и дети. Основное условие — чтобы у всех будущих заемщиков было чистое кредитное прошлое и достаточный доход для выплаты кредита. В остальном процесс оформления родственной ипотеки на двоих не подразумевает особенных нюансов. Ипотека для законных супругов Поскольку по закону совместно нажитое имущество принадлежит в равных долях обоим супругам, муж и жена автоматически становятся созаемщиками при оформлении ипотеки.

Исключение — если между супругами заключен брачный контракт, согласно которому право собственности оформляется только на того из супругов, кто является действительным плательщиком по кредиту. Заключить такой брачный контракт можно непосредственно перед подписанием договора ипотеки: так оба супруга будут уверены, что в случае развода их права достаточно защищены в соответствии с уровнем вклада в приобретение недвижимости. Хорошо, когда ипотека не заканчивается раньше, чем супружеская жизнь.

Развод часто ставит бывшего мужа и жену перед нелегким выбором — что делать с совместным жильем и долгами. Можно найти покупателя, закрыть ипотеку и поделить остаток денег между собой. Если при разводе один из супругов хочет переоформить ипотечную квартиру на себя, для этого потребуется разрешение банка. Часто супруги-созаемщики с детьми решают использовать для погашения основного долга или процентов по займу материнский капитал.

При этом родители должны помнить об обязательстве после погашения кредита выделить доли в ипотечной недвижимости всем детям. На это у родителей есть 6 месяцев после выплаты кредита. При перечислении средств маткапитала в счет ипотеки родители подписывают соответствующее нотариальное обязательство, за исполнением которого следят органы опеки и попечительства. Ипотека и гражданский брак Типичная ситуация: в банк для оформления жилищного кредита обратились двое граждан, которые не являются родственниками и не состоят в законном браке.

Это не противоречит закону об ипотеке, однако кредиторы не спешат одобрять ипотеку гражданским супругам: если созаемщики внезапно решат разойтись, потребуется переоформлять договор ипотеки, а это сопряжено с рисками; отношения, не зарегистрированные юридически, — дополнительный фактор риска для кредитора.

Это учитывается при проведении скоринга. Но если вы твердо решили не ходить в ЗАГС, а идти сразу в банк, будьте готовы доказать вашу совместную платежеспособность и надежность. Для этого потребуется подготовить немало документов — банки словам не верят. Собираем документы Каждый созаемщик самостоятельно предоставляет банку личные документы, чтобы кредитор принял решение о выдаче займа.

Стандартный пакет документов для ипотеки выглядит так: заполненная анкета потенциального ипотечного клиента; документ, удостоверяющий личность, — обычно паспорт; документы о трудоустройстве — заверенная копия трудовой книжки с минимальным стажем на последнем месте работы от полугода либо трудовой договор на аналогичный срок; документальное подтверждение стабильного и достаточного дохода — справка по форме 2-НДФЛ или документ о зарплате по форме банка, заверенный бухгалтером работодателя; подтверждение семейного статуса — свидетельство о браке, свидетельства о рождении детей.

Если созаемщик планирует участвовать в ипотеке без учета доходов, достаточно личного паспорта и документов о семейном положении. Также список документов может быть увеличен при наличии особенных обстоятельств: при оформлении ипотеки под залог уже имеющегося имущества необходимо предоставить документальное подтверждение права собственности и технические документы на объект залога; если созаемщики планируют участвовать в ипотечной госпрограмме, потребуются дополнительные бумаги в соответствии с выбранной программой.

После того, как банк одобрил совместное заявление на жилищный кредит, потребуется предоставить документы на приобретаемую недвижимость. Техническую документацию и правоустанавливающие документы предоставляет продавец, покупатели оплачивают оценку недвижимости в аккредитованном агентстве. Ипотека на двоих: минусы и плюсы Прежде чем решиться на подачу совместного заявления в банк, взвесьте все преимущества и нюансы задуманного предприятия.

Достоинства ипотеки с созаемщиком: Ипотека для двоих если у второго заемщика есть стабильный доход, это поможет получить более выгодный кредит и увеличить максимальную сумму займа; платить кредит поровну выгоднее, чем брать две отдельные ипотеки; можно использовать право каждого созаемщика на налоговый вычет и вернуть значительную часть расходов на покупку жилья и выплату процентов по займу; в случае форс-мажора можно переоформить ипотечную недвижимость и свою часть долговых обязательств на второго созаемщика и не искать покупателя на свою долю.

При этом не стоит забывать о недостатках ипотеки с созаемщиком: не являясь плательщиком по кредиту, созаемщик остается собственником доли в ипотечной недвижимости. Типичный пример — жена в декрете не платит ипотеку, но владеет половиной квартиры и может ее отсудить при разводе; если у созаемщика случаются финансовые трудности, банк в первую очередь потребует уплату долга со второго созаемщика; если один из созаемщиков захочет продать свою долю, а второй не даст на это согласия и откажется выкупить долю сам, будет сложно найти компромисс; когда у созаемщика плохая кредитная история, сложно получить одобрение жилищного кредита.

Даже если доход созаемщика с плохой КИ не учитывается при расчете платежей, его прошлые долги могут стать причиной для отказа со стороны банка. Страховка на двух собственников Как известно, без страхования не обходится ни одна ипотечная сделка. Поэтому если вы рассчитываете брать ипотеку с первым взносом, вам следует узнать хотя бы приблизительную стоимость страховки и учесть ее при расчете стартовой суммы.

Страховка по ипотеке состоит из следующих частей: страховка на залоговую недвижимость; страхование здоровья и жизни заемщика и созаемщика; титульное страхование — защита от ограничения или прекращения права собственности в результате оспаривания залоговой недвижимости в судебном порядке.

В разных банках разные требования к страховкам по ипотечному кредиту. Как правило, самые популярные и солидные кредитные организации предпочитают застраховать себя от всех возможных рисков по максимуму. Оформление страховки при ипотеке на двух собственников обойдется вам дороже, чем на одного заемщика, это необходимо учитывать. Помните, что в случае, когда один из созаемщиков теряет трудоспособность по какой-либо причине, за ним сохраняется право собственности на ипотечное жилье.

Что делать, если… Не всегда удается самостоятельно найти оптимальное решение в случае с двумя заемщиками по ипотеке. Проверьте, соответствуете ли вы хотя бы одному из этих условий: ищите лучшие условия по ипотеке на двоих собственников; не хотите тратить драгоценное время на бумажную волокиту; не готовы ходить по разным банкам и получать отказ либо предложения с высокими кредитными ставками; хотите стать собственником выбранного объекта недвижимости в самое ближайшее время.

Профессиональные ипотечные брокеры, работающие в этой фирме, помогут купить квартиру на двоих собственников в ипотеку на максимально выгодных для вас условиях.

ПОСМОТРИТЕ ВИДЕО ПО ТЕМЕ: ИПОТЕКА: Как правильно взять ипотеку? Основные ошибки и правила при выборе ипотеки

Как оформить ипотеку на двух собственников, которые не являются Иногда у одного созаемщика отличная КИ, а у второго были проблемы с выплатой банковских Если квартира ранее не была разделена на комнаты и продается собственности созаемщиков по договору ипотеки сложно, но можно. Как приобрести в собственность квартиру на двоих с сестрой в очень просто: оформить кредитный договор и договор купли-продажи на двоих. 9 В прочих случаях, если это не супруги собственность может быть лишь долевой. . по ипотеке · Один собственник, можно ли продать долю.

Оформление ипотечной квартиры в собственность одного из супругов при расторжения брака Оформление ипотечной квартиры в собственность одного из супругов при расторжения брака Здравствуйте! Помогите, пожалуйста! У меня такая ситуация! Ипотека у нас на 15 лет, рассчитываемся уже пять лет. Сейчас мы разводимся. Муж не против, передать мне свою долю, чтобы я одна была заемщиком и рассчитывалась за ипотеку. В ипотечной корпорации мне сказали, что квартира не в нашей собственности и дарить свои доли мы не можем. Как можно юридически оформить квартиру на одного заемщика, не продавая её я имею возможность выплачивать ту сумму которую мы платим сейчас , если квартира взята в ипотеку на двух заемщиков? Если банк не предоставит мне такую возможность и по документам мы также будем оба собственника, можно ли заключить какой то договор, о том что я беру на себя все платежи по ипотеке на 10 лет, а когда я рассчитаюсь муж подарит мне свою долю и квартира будет в моей собственности? Я же понимаю, что за 10 лет утечет много воды и мой бывший муж не смотря на то, что я рассчитывалась 10 лет одна может потребовать свою долю. Заранее спасибо за ответ! Ответ: Внести изменения в кредитный договор, исключив из него одного из двух заемщиков вряд ли получится - интерес банка не усматривается.

Скопировать 90437 Чтобы взять ипотеку, не обязательно хорошо зарабатывать.

Можно ли оформить ипотеку на двоих? Как оформить квартиру на двоих если ипотека одного человека Статья подготовлена компанией Ипотека Live. Если требуется помощь в ипотеке , обращайтесь.

Ипотека на двоих

Что делать, если… Все больше людей сегодня задумываются о том, как взять ипотеку на двоих собственников. Как и всегда, данный банковский продукт имеет ряд особенностей, которые необходимо учитывать при обращении в кредитную организацию. Вам придется предоставить банку полный пакет документов и надежное подтверждение ваших доходов и застраховать себя и созаемщика от рисков. Ипотека с поручителем Чтобы повысить свои шансы на получение кредита, можно найти поручителя и вместе с ним обратиться в банк. Поручителю не требуется подтверждать свои доходы перед банком.

Возможно ли оформление квартиры на двоих если ипотека одного

Правда, получить ипотечный кредит таким супругам гораздо сложнее, чем официально зарегистрированным. А вот при разводе проблемы и у тех и у других возникают практически одинаковые. Кому будет принадлежать квартира в этом случае и кто будет в ответе за ежемесячные платежи банку в гражданском и официальном браках, выясняла Евгения Дмитриева. Еще пару лет назад купить в кредит квартиру на двоих гражданским супругам было невозможно. Согласно условиям банков, созаемщиками по ипотечному кредиту могли выступать только официальные супруги или ближайшие родственники: мать, отец, брат или сестра. Наш банк не предоставляет ипотечные кредиты гражданским супругам, придерживаясь такого мнения, что покупка квартиры в кредит не менее важный вопрос, чем заключение брака, а в финансовом плане, может быть, даже более ответственный. Гражданским супругам необходимо разобраться в своих личных отношениях, а потом брать кредит, возвращать который придется очень длительное время",— говорит директор департамента маркетинга розничного бизнеса Номос-банка Анна Панкратова. Иначе говоря, банки, ограничивая круг созаемщиков по родственному признаку, минимизируют риск невозврата кредита и продажи имущества в случае, если супруги расстанутся. Ведь родственные связи и наследование как имущества, так и долгов в российском законодательстве прописаны четко. Совсем иная ситуация с правами на нажитое имущество и кредитные обязательства в период и после гражданского брака.

.

.

Ипотека на двоих. Как не потерять деньги и квартиру

.

Можно ли сразу разделить на доли ипотечную квартиру?

.

.

.

.

.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Ипотека для семьи или для гражданских супругов: в чем разница
Похожие публикации