Заявление застройщику об устранении недостатков образец

Деловые отношения складываются по-разному. Недобросовестное отношение застройщика к возведению дома может стать причиной следующих проблем: срыв сроков ввода в эксплуатацию объекта; нарушение технического регламента; наличие пристроек, не входящих в план дома; отказ в устранении по недостаткам; Обнаружив брак в строительстве, эксперты рекомендуют привлечь к ответственности застройщика, согласно закону о защите потребителя и закону о долевом участии. На основании этих законов, дольщик вправе требовать устранения недостатков, оплата за которые ложится на плечи застройщика в полном объеме. Организация задерживает сдачу квартиры?

На этапе возведения дома строители нередко допускают ошибки и несоответствия, которые в итоге приводят к существенным дефектам и недоделкам. Столкнуться с подобной ситуацией во время приемки жилья может каждый дольщик. В этом случае не стоит идти на поводу у строителей и принимать квартиру с явными недоделками. Есть законный способ решения проблемы — претензия застройщику об устранении недостатков, образец ее можно найти ниже. Дальнейшие же действия дольщика будут зависеть от того, как строительная фирма отреагирует на письмо.

Как написать претензию застройщику об устранении недостатков (образец)

В каких случаях писать претензию Требовать устранения недостатков нужно на основании официального документа — претензии В ходе эксплуатации многоквартирного дома могут быть выявлены конструктивные недостатки, которые возникли по вине строителей. В соответствии с российским законодательством, после ввода здания застройщик в течение пяти лет иногда — дольше, в зависимости от условий договора несет гарантийные обязательства по сданному объекту.

В многоэтажке протекает кровля, подтапливает подвальные помещения, нарушена циркуляция воздуха в вентиляционной системе, герметичность межпанельных швов — все эти и многие другие недостатки должен устранять тот, кто дом возводил. Требовать исправления недостатков от застройщика по гарантии могут не только сами собственники квартир, но и обслуживающие жилой фонд организации: управляющие компании, муниципальные предприятия. Официальным документом с такими требованиями является претензия.

Когда речь заходит о долевом строительстве, то многие заблуждаются, полагая, что правом на написание претензии обладают только дольщики. Это не так. Человек, купивший жилье по ДДУ, может его впоследствии продать третьему лицу.

И это лицо вправе точно так же писать застройщику претензию на устранение недостатков в квартире. Главное условие здесь — чтобы не истек срок гарантийных обязательств.

Все претензии, связанные с недостатками, выявленными в ходе эксплуатации здания, можно условно поделить на три типа: Вы можете требовать от застройщика устранения недостатков или компенсации, если вы их устранили самостоятельно Когда дом уже сдан, но выплаты по договору долевого участия еще не завершены. В связи с выявленными конструкционными недостатками дольщик вправе требовать снижения стоимости квартиры по договору.

Краеугольным камнем в подобных вопросах является соразмерность понесенных владельцем квартиры убытков и предъявляемых в претензии требований. Требование исправить все нарушения в разумный срок. Ключевым условием здесь является период устранения недостатков. Если недочеты некритичны например, неправильно установлены выходы вентиляционных шахт на крыше , то сроки могут быть и несколько месяцев.

А вот в случае протекания кровли или межпанельных швов с проникновением влаги внутрь квартиры или, что еще хуже, в район распределительного электрощита — то есть проблем капитального характера, чреватых дальнейшей порчей имущества собственников жилья — в претензии могут быть прописаны буквально дни или недели, отведенные на устранение.

Нередки случаи, когда жильцы самостоятельно устраняют строительные недочеты. В подобной ситуации они вправе направлять застройщику письмо с требованием компенсировать затраты на ремонт. Причиной такой претензии, к примеру, может быть некачественная штукатурка или обои, дефекты окон и дверей. Как составить претензию Содержание делового письма, которым по сути является претензия, хоть и пишется в вольной форме, все же подчиняется определенным правилам.

В вашем обращении к застройщику должна быть указана следующая информация: Для составления претензии обратитесь за помощью к юристу в шапке — данные получателя название организации, юридический и фактический адреса, контактные телефоны, e-mail адреса ; там же — данные о заявителе, то есть о вас. Если претензия подается от имени ТСЖ — то название, адрес и контактные данные товарищества; далее следует максимально понятно и подробно описать суть недостатков.

Лучше, если вы привлечете для консультации человека, знакомого со строительными технологиями. При этом не нужно описывать ваши переживания по поводу выявленных проблем — претензия является документом, и эмоции в ней ни к чему; после этого нужно изложить ваши требования. Если они заключаются в устранении недостатков — тщательно все взвесьте и напишите сроки.

Если речь идет о денежной компенсации за моральный и материальный вред — то обоснуйте сумму претензии. То же самое следует сделать, когда вы требуете от застройщика снизить выплаты по договору долевого участия; когда вы требуете возврата денег за самостоятельно устраненные недостатки, нужно указать банковские реквизиты получателя средств; стандартным пунктом претензии являются строки о том, что в случае игнорирования ваших законных требований, вы твердо намерены отстаивать права в суде; описывая недочеты и требования, постарайтесь ссылаться на действующие законы и пункты договора со строительной организацией если таковой имеется.

Это повысит вероятность решения вопроса в вашу пользу. Вы можете скачать образец претензии застройщику на устранение недостатков, на базе которого составите свое обращение. Что еще нужно знать о претензии Распространенным примером ответа застройщика является письмо, где указано, что дом сдан в эксплуатацию.

А приемная комиссия в ходе осмотра здания не выявила никаких недостатков. Но тот факт, что дом был принят без недочетов, по закону не означает, что эти самые недочеты не могут быть обнаружены позже.

Иногда юристы в сфере жилищного права советуют проводить независимую экспертизу. А ее результаты прилагать к самой претензии.

Но это ничего не изменит: обычно экспертов привлекают уже в ходе разбирательства спора в суде. А претензия все же является досудебным этапом решения проблемы. Если выявленные недостатки касаются сразу нескольких владельцев квартир, обычно они объединяются и пишут коллективную претензию.

Однако на практике такой метод менее действенен. Лучше завалить строительную организацию несколькими единичными письмами: это вынудит застройщика привлекать дополнительные средства на ответы и рассмотрения обращений.

И в интересах строителей будет быстрее пойти навстречу жильцам. А вот если собственники квартир объединены в ТСЖ, то претензию стоит подавать от его имени. Дело в том, что товарищество является юридическим лицом. А значит, в случае непризнания застройщиком своей ответственности, дело будет разбирать суд более высокой инстанции, что может в будущем навлечь санкции на строительную организацию.

Если недочеты, вскрывшиеся в ходе эксплуатации здания, вызвали не только материальный ущерб, но и вред здоровью жильцов, то здесь претензией уже не обойдешься — готовьтесь составлять исковое заявление в суд.

ПОСМОТРИТЕ ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Претензия застройщику об устранении недостатка по гарантии

Образец письма застройщику об устранении недостатков . Составив исковое заявление в суд на строительную компанию, потребуйте: возместить. Когда нужно писать претензию застройщику об устранении недостатков? Как ее составить? Образец претензий и другие нюансы на нашем сайте.

Написание данной бумаги имеет свои особенности и срок рассмотрения, поэтому при неполучении ответа вы вовсе не обязаны терпеть такую несправедливость: обращайтесь в судебную инстанцию. Недовольство качеством, когда требуется устранить недостатки, возникшие по вине фирмы, например, если использовался некачественный материал, велось непрофессиональное строительство, коммуникации не были подведены в квартиру. Такая претензия пишется на имя застройщика, вне зависимости от того, кто является подрядчиком — это их внутренние нюансы, которые дольщика не касаются. Стоит избегать эмоциональности и обвинения застройщика в нецензурных выражениях. В случае неполучения ответа, рекомендуется составить жалобу в суд , тогда застройщик понесет еще и судебные расходы после удовлетворения иска. Чтобы это произошло, от вас требуется написать претензию с перечнем проблем, с которыми вы столкнулись. Для чего это нужно? В случае неудовлетворительного ответа данная бумага позволит лучше подготовиться к судебным заседаниям, ведь она составляет часть доказательной базы. В шапке вы указываете реквизиты застройщика, свой адрес для ответа. В основной части следует описать проблему максимально точно без красочных эпитетов, строго по делу. Будет отлично, если вы сошлетесь на пункт договора или Закона, по которому компания обязана устранить недостаток. Но это вовсе необязательно. К претензии можно приложить копию договора, так застройщик сможет решить вашу проблему быстрее. Вы можете скачать претензию к застройщику об устранении недостатков. Данный образец является лишь примером. Чтобы максимально точно описать свою ситуацию, предлагаем вам обратиться к юристам сайта. Большой опыт работы в вопросах данной темы поможет вам быстро решить проблемы с застройщиком. Дмитрий Тратаевский Юрист проекта Стоит заметит, что претензию рекомендуется вручить лично должностному лицу застройщика, при этом претензия делается в 2-х экземплярах — один застройщику, второй с отметкой о принятии, с указанием ФИО должностного лица, который принял претензию, его должности и датой принятия. Если данные условия выполнить не представляется возможным в силу каких либо причин, то претензию следует отправлять почтой, заказным письмом с уведомлением и с описью вложения. Согласно ст.

Вам должно быть интересно: Когда застройщик должен будет вернуть вам деньги: В случае задержки, приостановки или прекращения строительства.

Можно ли составить жалобу в Роспотребнадзор на застройщика? Роспотребнадзор осуществляет контроль в области защиты прав потребителей. Область строительства также подпадает под сферу внимания Роспотребнадзора, но только в связи с нарушением прав.

Как написать претензию на возврат товара по гарантии?

В каких случаях писать претензию Требовать устранения недостатков нужно на основании официального документа — претензии В ходе эксплуатации многоквартирного дома могут быть выявлены конструктивные недостатки, которые возникли по вине строителей. В соответствии с российским законодательством, после ввода здания застройщик в течение пяти лет иногда — дольше, в зависимости от условий договора несет гарантийные обязательства по сданному объекту. В многоэтажке протекает кровля, подтапливает подвальные помещения, нарушена циркуляция воздуха в вентиляционной системе, герметичность межпанельных швов — все эти и многие другие недостатки должен устранять тот, кто дом возводил. Требовать исправления недостатков от застройщика по гарантии могут не только сами собственники квартир, но и обслуживающие жилой фонд организации: управляющие компании, муниципальные предприятия. Официальным документом с такими требованиями является претензия.

Правила составления и образец претензии застройщику об устранении недостатков

Очень часто это выгодное вложение денег и хорошая возможность обзавестись собственным жильем. Но не всегда застройщики выполняют свои обязанности добросовестно и в установленные сроки. Причины для составления соответствующего распоряжения могут быть, если: Нарушен срок сдачи объекта; Уменьшена площадь квартиры; Состояние квартиры не соответствует договору. Наличие дефектов. В первых двух случаях, гражданин правомерно можете рассчитывать на скидку или прекратить действие договора с требованием компенсации, вплоть до морального ущерба. При обнаружении дефектов или несоответствии размеров квартиры, следует отказаться от подписания акта приема — передачи. Сфотографируйте все недостатки и зафиксируйте их в письменном виде. Далее просите о составлении акта о несоответствии. Если застройщик отказывается устранить дефекты в установленный срок, пришло время писать заявление. Обратите внимания на особенности претензии к застройщику.

.

.

Претензия и исковое заявление к застройщику об устранении недостатков: образцы

.

Как составить претензию к застройщику об устранении недостатков?

.

Претензии к застройщику об устранении недостатков

.

.

.

.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Претензия застройщику об устранении недостатков
Похожие публикации