Новое в законодательстве о ипотечных кредитах 2020

Правда, мораторий исчезнет лишь в середине 2020 года, а валютным заемщикам предложат особые условия реструктуризации долгов. Мораторий снимается Спокойная жизнь валютных заемщиков, которая длилась с 2014 года и позволяла без последствий не платить по ипотечным кредитам, вскоре уйдет в прошлое. Депутаты 18 октября приняли во втором чтении Кодекс по процедурам банкротства, который перестраивает механизм банкротства и позволит физлицам легально очиститься от долгов, чтобы начать кредитную жизнь с нуля. Долгожданной для банкиров, выдавших до 2009 года огромные суммы валютных кредитов на покупку жилья, стала норма переходных положений этого Кодекса об отмене моратория на взыскание залоговой недвижимости по валютной ипотеке. Этот мораторий был введен в качестве временной меры свыше четырех лет назад в разгар неконтролируемой девальвации гривны.

Кроме того, снижается максимальный размер выплат, который кредитор может требовать с заемщика. Ограничения вводятся, потому что кредитование населения растет слишком быстрыми темпами - это признавали и в ЦБ, и в правительстве. По замыслу авторов закона, ограничения не позволят микрофинансовым организациям устанавливать запредельные ставки, а россияне перестанут так быстро накапливать долги. Что изменится?

Снижение процентов по кредитам: реально ли этого добиться

В Украине появился новый Кодекс по процедурам банкротства, который вступит в силу в октябре 2019 года. В нем выписана процедура банкротства физлиц, которой раньше не было. Почти половина этой суммы — около 40 млрд — долги по валютным ипотечным кредитам, которые тянутся еще с 2006-2008 годов. Что до банкротства ФЛП, то тут процедура мало чем отличается от той, что действует для компаний.

Подать заявление о неплатежеспособности могут сами ФЛП, если они не в состоянии платить по счетам на протяжении трех месяцев, или их кредиторы. Сама процедура банкротства длится долго и стоит дорого, поэтому непопулярна среди ФЛП. Судебные издержки часто превышают саму сумму долга.

Это связано с малодоступностью процедуры и большими затратами. Как взять кредит под низкий процент На каких займах можно сэкономить По продолжительности и эффективности банкротств Украина заметно отстает от других стран Восточной Европы. По данным НАБУ, сейчас в Украине они длятся в среднем 2,9 года, тогда как в соседних странах — 2,3 года. Новый Кодекс Новый кодекс по банкротствам существенно упростил эту процедуру для ФЛП и расширил ее на все категории физлиц. Единственное отличие между лицом в статусе предпринимателя и без — в случае открытия производства по банкротству ФЛП вносится запись в Единый реестр юрлиц, ФЛП и общественных формирований.

Кодекс лишил кредиторов возможности инициировать банкротство физлиц. Есть большая часть должников, которым комфортно пребывать под валютным мораторием и бесконечно не платить долги. Стоит это недешево. Оно составляет пять прожиточных минимумов за месяц. В общей сложности открытие дела о банкротстве обойдется должнику в 38 420 гривен. Суд может отказать в открытии дела, если его уже признавали банкротом на протяжении последних пяти лет. Также, изучив все документы, судьи могут закрыть уже открытое дело, если выяснят, что: в декларациях была дана недостоверная или неполная информация об имуществе; было куплено имущество на другого члена семьи с целью уклонения от уплаты долга; должник привлекался судом за действия из-за неплатежеспособности; должник не может выплачивать долг по валютной ипотеке, если в залоге квартира, которая является единственным местом проживания.

При подаче документов заемщику также нужно предоставить проект плана реструктуризации долга, который потом согласовывается с кредиторами и утверждается в течение трех месяцев. Срок реструктуризации — 5 лет по ипотеке — до 10 лет. Что такое кредитная история Как ее проверить и исправить Долг фиксируется в гривне по курсу НБУ на момент открытия дела.

Штрафы, пеня во внимание не берутся. А процентная ставка по выплатам устанавливается исходя из следующего: Если площадь квартиры не более 60 кв. Период погашения — 15 лет. Период погашения — 10 лет.

Если должник за три месяца не смог договориться с кредиторами о реструктуризации долга или просрочил выплаты по нему, он объявляется банкротом. Тогда все его имущество включается в ликвидационную массу, оценивается за 30 дней и продается по рыночной стоимости на онлайн-аукционе.

Непогашенная часть долга прощается. Но бомжом банкрот стать не должен. Из ликвидационной массы исключается квартира площадью не более 60 кв. Кроме того, должник может оставить себе имущество стоимостью не более 10 минимальных зарплат 41 730 гривен , но не более 30 минимальных зарплат за все 125 190 гривен. Зачем должнику банкротство Говоря просто — чтоб разобраться с долгами. Подав заявление на банкротство, можно зафиксировать текущую сумму долга и прекратить начисление пени и штрафов. Пока идет процедура, должнику придется иметь дело только с судом, избегая общения с кредиторами или назойливыми коллекторами.

А после ее окончания все его долги списываются. Даже в том случае, если его имущества не хватило для их полного погашения. Минусы банкротства Открытие дела о банкротстве может повлечь ряд негативных моментов: должнику и его семье может быть ограничен выезд за границу; придется раскрыть информацию о доходах и имуществе семьи, утечка которой может привести к использованию ее третьими лицами; на период выплат реструктуризированного долга человек не может выступать поручителем, брать новые займы или подписывать договор пожизненного содержания; в течение 5 лет после признания банкротом человек должен сообщать об этом факте при взятии новых кредитов и решении других финансовых вопросов; в течение 3 лет после признания банкротом человек считается не имеющим безупречную деловую репутацию, что может сказаться на его карьере; судебные издержки.

И еще. По словам Тищенко, из-за того, что новое законодательство о банкротстве не согласовано с Налоговым кодексом, должник может попасть в поле зрения налоговой. Если нечем будет платить, их просто спишут. Но это возможно только в том случае, если они честно покажут все свое имущество.

Если что-то припрятанное будет найдено, то в списании долга откажут. Однако больших иллюзий на этот счет они не испытывают.

По их мнению, заемщику, который действительно хочет реструктуризировать долг, дешевле договориться с банком об этом напрямую, чем привлекать еще и суд.

И большинство тех, кто хотел, уже это сделали.

ПОСМОТРИТЕ ВИДЕО ПО ТЕМЕ: ЛДПР за изменения в военной ипотеке

В году ставки по ипотечным кредитам обещают снизить до Об этом на встрече с журналистами рассказал новый премьер. Темпы снижения ставок по ипотечным кредитам ускорятся после принятого в прошлую пятницу решения о снижении ключевой ставки.

Предмет регулирования Настоящий Закон устанавливает правовые основы по реализации единой государственной политики в сфере обеспечения доступным жильем граждан и направлен на обеспечение условий для осуществления гражданами права на жилище, реализацию прав граждан на улучшение жилищных условий и развитие жилищного строительства в Кыргызской Республике. Статья 2. Статья 3. Сфера регулирования настоящего Закона Настоящий Закон регулирует отношения, возникающие в сфере обеспечения доступным жильем граждан, в которых участвуют граждане, государственные органы исполнительной власти, органы местного самоуправления, финансово-кредитные учреждения, индивидуальные предприниматели, а также иные юридические лица. Статья 4. Законодательство о государственном ипотечном жилищном кредитовании Законодательство о государственном ипотечном жилищном кредитовании основывается на Конституции Кыргызской Республики и состоит из Жилищного кодекса Кыргызской Республики, Гражданского кодекса Кыргызской Республики, Закона Кыргызской Республики "О залоге", настоящего Закона и иных нормативных правовых актов Кыргызской Республики. Статья 5. Цели и задачи настоящего Закона 1. Целями настоящего Закона являются: 1 осуществление права граждан на жилище; 2 обеспечение граждан доступным жильем путем удовлетворения их потребностей в жилом помещении; 3 реализация и внедрение программ льготного ипотечного кредитования; 4 повышение доступности ипотечных кредитов для граждан; 5 развитие жилищного строительства; 6 государственная поддержка в реализации государственных жилищных программ; 7 доступность информации о правах граждан на жилье; 8 обеспечение участия граждан во всех процессах принятия решения, которые оказывают влияние на реализацию права граждан на жилище. Статья 6. Государственная поддержка ипотечного жилищного кредитования и жилищного строительства 1. Правительство Кыргызской Республики оказывает государственную поддержку ипотечному жилищному кредитованию путем реализации и внедрения программ льготного ипотечного кредитования в установленном порядке. Правительство Кыргызской Республики в целях реализации программ по обеспечению доступным жильем граждан предоставляет государственную финансовую поддержку ипотечному жилищному кредитованию и жилищному строительству. Государственная финансовая поддержка ипотечного кредитования и жилищного строительства предоставляется за счет: 1 средств республиканского и местных бюджетов; 2 иных средств, не запрещенных законодательством Кыргызской Республики. Выпуск и обращение ипотечных ценных бумаг, обеспеченных ипотечным покрытием, осуществляются с государственной поддержкой. Уполномоченные государственные органы, органы местного самоуправления Кыргызской Республики участвуют в государственном ипотечном жилищном кредитовании в следующих формах: 1 организация и участие в разработке, утверждении и реализации программ; 2 возможность софинансирования программ путем определения в республиканском и местном бюджетах на очередной финансовый год средств на развитие системы государственного ипотечного жилищного кредитования. Финансирование расходов на государственную поддержку в сфере государственного ипотечного кредитования осуществляется в пределах средств, ежегодно предусматриваемых законом о республиканском бюджете Кыргызской Республики на очередной финансовый год. Статья 7. Условия использования денежных ресурсов, предоставляемых уполномоченному органу Денежные ресурсы, предоставляемые уполномоченному органу, направляются на рефинансирование кредитных ресурсов системы государственного ипотечного жилищного кредитования и инвестирования в строительство жилья с последующей его реализацией гражданам Кыргызской Республики.

В Украине появился новый Кодекс по процедурам банкротства, который вступит в силу в октябре 2019 года. В нем выписана процедура банкротства физлиц, которой раньше не было.

Действует порядок проведения реструктуризации задолженности по ипотечным кредитам Действует порядок проведения реструктуризации задолженности по ипотечным кредитам Фонд гарантирования вкладов определил условия реструктуризации задолженности по ипотечным кредитам физлиц перед банками, которые ликвидируются. Так, установлены единые условия реструктуризации для всех ликвидируемых банков, а воспользоваться ими смогут все клиенты - физические лица, которые имеют задолженность по кредитным договорам, исполнение обязательств по которым обеспечено ипотекой. Одним из ключевых моментов является пересмотр очередности погашения кредитной задолженности.

С 1 октября 2019 года изменяются условия предоставления гражданам займов и кредитов

Информация Банка России от 01. ПДН рассчитывается как отношение среднемесячных платежей заемщика по всем кредитам и займам к его среднемесячному доходу. Аналогичные меры приняты и в отношении микрофинансовых организаций; - предоставлять гражданам займы, обеспеченные ипотекой, смогут только профессиональные кредиторы, которые находятся под надзором Банка России, - банки, микрофинансовые организации и потребительские кооперативы, уполномоченные АО "ДОМ. Данное ограничение не распространяется на выдачу ипотечных займов работодателем своему работнику; - всем видам микрофинансовых организаций предоставляется возможность проводить идентификацию клиентов с помощью государственных информационных систем, что позволит снизить возможности для мошенничества; - для кредитных потребительских кооперативов и сельскохозяйственных кредитных потребительских кооперативов установлены ограничения процентной ставки по потребительским займам, обеспеченным ипотекой, и в целях, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности.

Ипотека в России в 2019 году — актуальные условия и перспективы развития

Новый закон о кредитовании: как банки будут возвращать проблемные долги 16:31, 7 ноября 2018 Газета: 40-44 459-463 Дав банкам больше прав в сфере возврата проблемных долгов, от них ожидают восстановления кредитования. Впрочем, до окончательного введения в действие его положений следует подождать еще три месяца. Теперь банковские учреждения получают больше законодательных прав для возврата проблемных долгов, а также присвоения заложенного имущества. В ответ от это ждут уменьшения процентных ставок кредитов, поскольку в их стоимость уже не надо закладывать большую рисковую составляющую, и скорейшего возобновления кредитования экономики, которое никак не может восстановиться после кризиса 2009 года. Несостоятельные законы, коррумпированные правоохранительные органы и продажные судьи, как считают в банковской среде, способствовали тому, что недобросовестные заемщики успешно выводили свои ликвидные активы из-под залога, или добивались признания в суде заключенных кредитных договоров ничтожными. Речь идет не только об уклонении от уплаты всей суммы долга, бизнес не хочет даже реструктурировать его. Он нанимает высокопрофессиональных юристов, которые выкручивают отечественное законодательство, как им заблагорассудится. По ее мнению, в подобных условиях банковский сектор никогда не начнет полноценного кредитования.

Фото: istock Снижение ключевой ставки Банком России приводит к замедлению инфляции и снижению ставок по ипотечным кредитам.

.

Закон "О государственном ипотечном жилищном кредитовании"

.

Новый закон о кредитовании: как банки будут возвращать проблемные долги

.

Другой срок: Минфин допустил снижение ставок по ипотеке до 8% раньше 2024 года

.

.

.

.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Ипотека 2019: сколько будет стоить жилищный кредит?
Похожие публикации